ETAPE 4.5 : Reduction d'impôts dispositif de defiscalisation

 🎯 Défiscalisation immobilière : 5 dispositifs à connaître pour réduire intelligemment votre impôt

En tant que militaire, vous bénéficiez d’une stabilité salariale, de primes régulières et d’un cadre de vie structuré. Ces atouts peuvent devenir de véritables leviers d’investissement, notamment grâce aux dispositifs immobiliers de défiscalisation.

Mais attention : chacun a ses règles, ses avantages, et son calendrier de validité.

Voici le brief opérationnel à retenir.

🟩 1. Dispositif Pinel (fin investissement 2024, mais réduction d’impôts sur 6/9 ou 12 ans toujours valable pour les militaires et gendarmes qui ont investis avant 2025)

Cible : investisseurs dans l’immobilier neuf à visée locative

📍 Zone tendue (A, A bis, B1)

🏠 Bien neuf ou réhabilité

📆 Engagement de location : 6, 9 ou 12 ans

💰 Réduction d’impôt jusqu’à 42 000 € (21 % du prix du bien sur 12 ans)

💡 Idéal pour un militaire souhaitant se constituer un patrimoine tout en réduisant son impôt

⚠️ Dernières opportunités : le dispositif est en phase de réduction progressive (fin prévue 2024 pour les versions classiques)

🟦 2. Scellier (expiré, mais à surveiller si ancien investissement pour les personnes ayant investi qui peuvent bénéficier de quelques réductions d’impôts finales)

Cible : acquisitions dans le neuf entre 2009 et 2012

Réduction d’impôt jusqu’à 25 % (selon année)

⚙️ Nécessite d’avoir respecté les critères de l’époque (zone, plafond de loyers, etc.)

📌 Encore déclaré sur l’impôt si engagement locatif en cours

🎖️ Si vous avez investi entre 2009 et 2012 : vérifiez votre droit à la réduction encore applicable

🟪 3. Duflot (successeur de Scellier – remplacé par Pinel,mais à surveiller si ancien investissement pour les personnes ayant investi qui peuvent bénéficier de quelques réductions d’impôts finales)

Cible : logements acquis entre 2013 et 2014

Réduction d’impôt : 18 % du montant investi sur 9 ans

Conditions de location et plafonds plus contraignants que le Pinel

💬 Peu utilisé car moins souple, mais toujours en gestion pour ceux ayant investi à cette époque

🟨 4. Censi-Bouvard (terminé fin 2023, réduction d’impôts sur une durée de 9 ans encore valable pour les personnes ayant investi avant 2024)

Cible : investissements dans les résidences services (étudiants, seniors, EHPAD)

Pas de gestion locative à faire : le bail commercial est signé avec un exploitant

Réduction d’impôt : 11 % du prix du bien, étalée sur 9 ans

Récupération de TVA possible (20 %)

💡 Idéal pour les militaires cherchant un investissement passif, sans contrainte de gestion

⚠️ Dernières opérations en 2023/2024 – dispositif en voie de disparition

🟧 5. Denormandie (ancien + rénovation)

Cible : biens anciens à rénover dans certaines villes

Réduction d’impôt identique au Pinel, mais applicable sur l’ancien avec travaux (25 % minimum du coût total)

Logement situé dans un centre-ville en revitalisation (communes éligibles)

Engagement locatif : 6, 9 ou 12 ans

💡 Dispositif malin pour un militaire souhaitant investir dans une petite ville, avec un ticket d’entrée plus accessible

🛡️ Conseil tactique pour militaires :

✅ En résumé :

Défiscaliser, c’est bien. Le faire avec méthode, cohérence et en fonction de votre statut militaire, c’est encore mieux.

🎖️ Vous avez des revenus stables, un sens de l’anticipation, et une discipline financière ?
➡️ Profitez de ces dispositifs pour bâtir votre patrimoine… tout en allégeant la pression fiscale.

🛡️ Conseil tactique pour militaires :

✅ En résumé :

Défiscaliser, c’est bien. Le faire avec méthode, cohérence et en fonction de votre statut militaire, c’est encore mieux.

🎖️ Vous avez des revenus stables, un sens de l’anticipation, et une discipline financière ?
➡️ Profitez de ces dispositifs pour bâtir votre patrimoine… tout en allégeant la pression fiscale.