ETAPE 3.5 : Revenus des locations meublées non professionnelles (lmnp)

🏠 LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel – Fiscalité et déclaration

✅ Qui est concerné ?

Le statut LMNP s’applique à tout particulier qui met en location un logement meublé, sans dépasser certains seuils.

Conditions :

• Revenus locatifs < 23 000 € ou

• Revenus locatifs < 50 % des revenus totaux du foyer

🎯 Ce statut est accessible à tous, y compris les militaires, même en activité ou en mission.

⚙️ Deux régimes fiscaux possibles pour la LMNP

1. Le régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 % « a partir de 2025 : 30% »)

🧾 Simple et rapide, idéal pour les loyers modestes et peu de charges

Vous déclarez vos recettes brutes annuelles

L’administration applique automatiquement un abattement de 50 % (30 % à partir de 2025)
➡️ Vous êtes imposé sur 50 % des loyers perçus (70% à partir de 2025 )

Pas besoin de justifier vos charges

📌 À utiliser si vos charges sont faibles ou inexistantes

2. Le régime réel (déduction des charges réelles + amortissement)

💼 Plus technique mais beaucoup plus puissant fiscalement

Vous déclarez vos loyers réels et vos charges détaillées

Vous pouvez déduire :

• • Intérêts d’emprunt

  • Travaux d’entretien (hors gros travaux structurels)

  • Frais de gestion, assurances, taxe foncière

  • Amortissement du bien (valeur hors terrain + mobilier)

🎯 Résultat : vous pouvez ramener vos revenus LMNP à 0 € imposable pendant plusieurs années (voire créer un déficit BIC non professionnel)

Attention : A partir de 2025 , réintégration des amortissements lors de la vente dans la plus value, ce qui va rendre le système moins attractif 

📌 À utiliser si vous avez acheté récemment ou si vous avez des charges importantes

🆚 Différence avec la location nue (revenus fonciers)

💡 Le LMNP est souvent plus rentable fiscalement et plus souple, surtout avec le régime réel.

🆚 Différence avec la location nue (revenus fonciers)

💡 Le LMNP est souvent plus rentable fiscalement et plus souple, surtout avec le régime réel.

✍️ Comment déclarer les revenus LMNP ?

Si vous êtes au micro-BIC :

Déclaration dans le formulaire 2042 C Pro

Remplir la case 5ND (ou 5OD pour le conjoint)

Aucun détail de charges à fournir

Si vous êtes au régime réel :

Vous devez tenir une comptabilité (ou passer par un expert-comptable)

Déclaration via le formulaire 2031 (BIC)

Relevé de résultats transmis avec la déclaration 2042 C Pro

🎯 En tant que militaire, si vous êtes en mission, le micro-BIC peut suffire. Mais si vous voulez optimiser au maximum, le réel + comptable est redoutable sur plusieurs années. (Cela est devenu moins intéressant depuis 2025 à cause de la réintégration des amortissements et de la baisse de l’abattement) 

🎖️ Conseil tactique pour militaires :